Kurgebiet in Villingen, Obere Waldstraße

Mikrolage:
Das Villinger Kurgebiet gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt am Rande des Germanswaldes. Busse ins Stadtzentrum fahren regelmäßig. Zu Fuß spazieren Sie in 30 Minuten zur Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in der Nähe. Im benachbarten Stadtteil Goldenbühl befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, welche vom Objekt aus in 15 min zu erreichen ist. Eine sehr individuelle Betreuung bietet der Kindergarten „Kikripp“ für Kinder im Alter von 0 – 6 Jahren. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Makrolage:
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 87.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 – 1,5 Std. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std. Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten und an der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohnfläche
106,43m²
Terrasse und Gartenanteil
Schlafzimmer
3
Badezimmer mit Fenster
1
Gäste WC mit Dusche
1
Tiefgaragenstellplatz
14.000,00 EURO
Nebenkostenvorauszahlung monatlich
381,00 EURO

Beschreibung:

Dieses äußerst bemerkenswerte Wohngebäude wurde 1997 auf einem ca. 2373m² großen Grundstück im Villinger Kurgebiet von einem örtlichen Bauträger (Ortsteil Obereschach) erstellt. Das Achtfamilienhaus beeindruckt mit einer sehr individuellen und doch auch zeitlosen Architektur. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk mit 12 cm starker mineralischer Außendämmung. Die Putzarbeiten am Außengebäude wurden mit einem mineralischen Edelputz durchgeführt. Die Satteldacheindeckung erfolgte mit Biberschwanzdachziegeln. Weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Wärmeschutzisolierverglasung sowie wärmegedämmte Rollladenkästen sorgen für ein äußerst angenehmes Wohnklima. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwertheiztechnik und außentemperabhängiger Steuerung beheizt. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude.

Ausstattung:

Schon beim Betreten des Hauses fällt die außergewöhnliche Treppenanlage auf, die die Exklusivität des Hauses betont. Die angebotene Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Achtfamilienwohnhauses und ist bequem ohne Treppenstufen zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich in das große Ess- Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse auf der Südwestseite ist so gut wie nicht einsehbar. Diese Lage schützt Ihre Privatsphäre und ermöglicht eine ungestörte Nutzung der Fläche. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Grünfläche um die Terrasse, so haben Sie Ihren eigenen kleinen Garten. Die Nutzung der restlichen großen Gartenfläche obliegt allen Bewohnern gemeinsam. Es handelt sich dabei um ein Parkähnliches Grundstück mit einem wunderbaren Baumgestand. Der Eingangsbereich der Wohnung, die Küche und das Ess- Wohnzimmer sind mit einem hellen neutralen Fliesenboden ausgestattet. Im tageslichthellen, großzügigen Badezimmer mit Fenster finden Sie neben der Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird der Komfort in der Wohnung durch ein geräumiges Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und einem Waschbecken. Unmittelbar an der vorhandenen Einbauküche befindet sich ein praktischer Abstellraum, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. In den drei Schlafzimmern befinden sich sehr gut erhaltene Echtholzparkettböden. Viel Raum bietet der am Eingangsbereich vorhandene Abstellraum für Schuhe und Garderobe. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum im Untergeschoss. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich in der Tiefgarage.

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für € 14.000,00 angeboten. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Hausmeister erledigt.