Reihenhaus mit schönem Garten

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
188 m²
Grundstücksfläche:
216 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1966

Beschreibung

Dieses idyllische Reihenhaus liegt sehr ruhig an einer Seitenstraße im Villinger Stadtteil Haslach. Die Reihenhausanlage wurde 1966 in Massivbauweise erstellt. Wenige Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich die Einzelgarage als Teil einer Reihengarage, welche zum Haus gehört. Das Objekt war die letzten Jahre vermietet, nötige Reparaturmaßnahmen wurden durchgeführt. Der Mieterwechsel nach 40 Jahren Mietverhältnis wird zum Anlass genommen, die Immobilie zu verkaufen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, Kinder finden genügend Freiraum zum spielen.

 

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über zwei Vollgeschosse (EG und 1. OG) sowie je ein Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ca. 44 m² Wohnfläche. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Parkett belegt. Hier finden Sie neben dem Eingangsbereich die Küche, den Ess- / Wohnbereich und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer sorgt der vorhandene Kachelofen für eine behagliche Wärme. Über die Terrasse kommen Sie vom Wohnzimmer aus in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie das Badezimmer. Die Böden im Obergeschoss wurden in zwei Zimmer erneuert, in einem Zimmer befindet sich noch Teppich. Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken). Ideal als Raum für Teenager. Im Keller finden Sie den Öltankraum, eine Waschküche sowie weitere drei Räume. Vom Kellergeschoss kommen Sie über einen Hinterausgang direkt in den Garten. Das Haus ist in einem gepflegten, altersgerechten, sanierungsbedürftigen Zustand.

 

Mikrolage

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Haslach umgeben von Einzel- und Reihenhausbebauung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Busse ins Stadtzentrum fahren regelmäßig. Durch die Stadtrandlage verfügt die Umgebung über einen hohen Naherholungswert. Wald-, Wander- und Radwege sind nur wenige Meter entfernt. Das Quartier wurde in den 1960er Jahren entwickelt und befindet sich ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums. Der Außenring sowie die B 33 sind lediglich wenige Autominuten entfernt. Somit ist auch der Stadtteil Schwenningen sehr gut erreichbar. Busse in alle Stadtteile fahren regelmäßig. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt unmittelbar an der Natur. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter mit Bäcker im benachbarten Wohngebiet Wöschhalde. Kleinkinderbetreuung wird vor Ort angeboten. Eine Ganztagesgrundschule befindet sich ebenfalls im Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Friseur und das in Villingen geschätzte Café Dammert.

 

Makrolage

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 85.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten an der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

 

Sonstiges

Beheizt wird das Haus über eine Ölluftheizung, zusätzliche wird im Badezimmer der Wasserboiler mit Strom beheizt. Es befinden sich überwiegend Holzfenster im Gebäude. Die Fenster sind alle in einem ordentlichen Zustand und müssen nicht zwingend erneuert werden. Das Dachgeschoss wurde zum Wohnraum ausgebaut, ist gedämmt und verfügt über drei Dachflächenfenster. Unter der Dachschräge (abgeschlossen) befindet sich zusätzlicher Stauraum.

 

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.
Disclaimer: Sämtliche Angaben des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Elisabeth Strittmatter
Immobilienmaklerin AWI
Tel: 07721 / 9861 61