Große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kaufpreis
€ 245.000
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Lage
Innenstadtnah / Eisweiher
Balkon
Ja
Stufenloser Wohnungszugang
Ja
Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen
3,57 %

Mikrolage:

Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten die Innenstadt und in 15 Minuten den Bahnhof von Villingen. Spielplätze, sämtliche Einkaufmöglichkeiten, der Wochenmarkt, das Theater, das Kino, die Innenstadt - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine sehr individuelle Betreuung bietet der Kindergarten „Kikripp“ für Kinder im Alter von 0 – 6 Jahren. Dieser befindet sich in Richtung Kurgebiet. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind problemlos erreichbar.

Makrolage:

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 85.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten an der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

Objektbeschreibung:

In unmittelbarer Innenstadtnähe - von einer schönen Grünanlage umgeben - befindet sich diese gepflegte Wohnanlage. Außerhalb der Stadtmauer, zwischen Eisweiher und Hubenloch ist dies eine ruhige und bevorzugte Wohnlage von Villingen. Hier finden Sie die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung kann stufenlos mit dem modernisierten Personenaufzug erreicht werden. Die Aussicht vom überdachten Balkon über die Dächer von Villingen ist beeindruckend. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 49 Wohn- und Teileigentumseinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage. Stellplätze können angemietet werden. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung:

Auf 130 m² wohnen die zukünftigen Bewohner in einer überaus großzügigen und hellen Wohnung. Die Wohnung wurde nach einem langjährigen Mietverhältnis geräumt und steht nun leer. Im Innenbereich der Wohnung wurde viele Jahre keine Modernisierung durchgeführt, dadurch stehen hier Wohnungsmodernisierung- und Sanierungsarbeiten an. Ein Großteil der Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Dieser muss teilweise erneuert / überarbeitet werden. Die weißen Kunststofffenster sind neuwertig. Sie wurden von der Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren ausgetauscht. Das große und das kleine Badezimmer, sowie das Gäste WC sind typisch des Baujahrs, zum Teil lösen sich die Fliesen. Es erwarten Sie großzügige, helle Räume für offenes Wohnen. Mit drei Schlafzimmern und dem großen, hellen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Hobbyköche freuen sich über die geräumige Küche und das große Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offen ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne am Elternschlafzimmer, ein kleines Duschbad bei den Kinderzimmern, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Auf dem überdachten Balkon können Sie die Abendsonne genießen.


Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.
Disclaimer: Sämtliche Angaben des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

 

Elisabeth Strittmatter
Immobilienmaklerin AWI
Tel: 07721 / 9861 61