Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kaufpreis
€ 590.000
Parkmöglichkeiten
Doppelgarage vorhanden
Wohnfläche
177,36 m²
Schlafzimmer
Vier
Bäder
Zwei
Seperate WCs
Zwei
Verfügbar
ab sofort
Provision vom Kaufpreis inkls. MwSt. vom Käufer zu bezahlen
3,57 %

Mikrolage:

Das Villinger Kurgebiet gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt am Rande des Germanswaldes. Busse ins Stadtzentrum fahren regelmäßig. Zu Fuß spazieren Sie in 30 Minuten zur Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in der Nähe. Im benachbarten Stadtteil Goldenbühl befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, welche vom Objekt aus in 15 min zu erreichen ist. Eine sehr individuelle Betreuung bietet der Kindergarten „Kikripp“ für Kinder im Alter von 0 – 6 Jahren. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Makrolage:

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 85.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten an der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück im Villinger Kurgebiet erstellt. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder investiert. Ein Teil der Holzfenster wurde durch Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die Ölheizung wurde 1996 getauscht. Das Haus und die Außenanlage sind in einem guten, alterstypischen Zustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage. Es handelt sich hier um eine Anliegerstraße, die nur von einem Ende her befahrbar ist.

Im Erdgeschoss finden Sie ca. 111 m² Wohnfläche. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Hier finden Sie neben dem Eingangsbereich die Küche, den Ess- / Wohnbereich, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Im Wohnzimmer sorgt der vorhandene Kachelofen für eine behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer.

Nützliches:

Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Rasenfläche.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Disclaimer: Sämtliche Angaben des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

 

Elisabeth Strittmatter
Immobilienmaklerin AWI
Tel: 07721 / 9861 61