Renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Ausblick

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 85,07 m²
Balkon:
vorhanden
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1
Separate WCs:
1

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf dem wunderschönen Balkon mit unverbaubarer Aussicht genießen Sie die Nachmittag- und Abendsonne. Im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft wird momentan der Hauseingang des Objektes saniert um allen Bewohnern einen barrierefreien Zugang zum Aufzug und somit zur Wohnung zu ermöglichen. Der vorhandene Personenaufzug wird im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft 2020 modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Tiefgarage zu Ihrer Einzelgarage mit abschließbarem Tor erreichen Sie direkt vom Wohngebäude aus, hier sind allerdings Treppenstufen zu überwinden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Auf dem überdachten Balkon haben Sie einen unverbaubaren Ausblick über die Dächer des Wohngebietes Wöschhalde. Die Wohnung ist hell, gepflegt, wurde laufend renoviert und kann ohne große Arbeiten kurzfristig bezogen werden.

 

Ausstattung

Die Raumaufteilung ermöglicht ein helles offenes wohnen. Es sind so gut wie keine Renovierungsarbeiten notwendig. Die Wohnung ist bereits mit weißen Kunststofffenstern und neuwertigen Wohnungstüren ausgestattet. Die Rollos an den Fenstern werden überwiegend elektrisch bedient. Es befinden sich fast ausschließlich Echtholzböden in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und wie das Gäste-WC mit hellen neutralen Fliesen gefliest. Im großzügigen Abstellraum ist Platz für Wäschetrockner, Staubsauger und vieles mehr. Die Küche mit modernden Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Auf den großen überdachten Balkon kommen Sie über das Wohnzimmer oder über die Küche, beide Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon haben Sie ab Mittag bis in die Abendstunden Sonne.

 

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich zentral in dem Villinger Wohngebiet Wöschhalde. Das Quartier wurde in den 1960er Jahren entwickelt und befindet sich ca. 3 km nördlich des Stadtzentrums. Über eine direkte Anbindung an den Außenring ist auch der Stadtteil Schwenningen gut erreichbar. Busse in alle Stadtteile fahren regelmäßig. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt unmittelbar an der Natur. Zu Fuß spazieren Sie in 30 Minuten zur Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in der Nähe. Unmittelbar im Wohngebiet finden Sie verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Friseur und das in Villingen geschätzte Café Dammert. Junge Familien finden zwei Kindergärten und eine Grundschule, welche gut zu Fuß erreichbar sind.

 

Makrolage

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 85.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten an der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

 

Sonstige Angaben

Zur angebotenen Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Es kann eine abschließbare Einzelgarage mit Tor zur Wohnung erworben werden. Die Kaufpreis beträgt € 15.000, die Nebenkosten betragen € 66,22 pro Quartal.Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigem Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Vor der Übergabe wird die Wohnung geräumt.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.
Disclaimer: Sämtliche Angaben des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Elisabeth Strittmatter
Immobilienmaklerin AWI
Tel: 07721 / 9861 61